1. Изображения/файлы просьба закачивать только на наш сайт.
    Кнопка "Загрузить файл" находится под окном для ввода текста.
  2. Задача: поиск и публикация интересных тематических материалов.
    Желаемый раздел указать в личном сообщении после регистрации.
  3. Соблюдение врачебной тайны — неотъемлемое правило сайта.
    Не забывайте удалять персональные данные пациента перед публикацией материала.

Образец Самостоятельная перепланировка квартиры. Пошаговая инструкция, недорого. Саратов.

Тема в разделе "Выживание, дауншифтинг, дом, природа", создана пользователем Зиновьев С.С., 8 окт 2015.

Образец Самостоятельная перепланировка квартиры. Пошаговая инструкция, недорого. Саратов., 1 votes
5/5, 1 голос

  1. Тема
  2. Рейтинг, оценки (1)
  1. Зиновьев С.С.

    Зиновьев С.С. Недавно на форуме

    Сообщения:
    6
    Адрес:
    Саратов
    Как оформить перепланировку квартиры своими силами, максимально недорого,
    не прибегая к услугам специализированных контор

    Перепланировка в 12 шагов
    Пошаговая инструкция

    Личный опыт
    г. Саратов
    Мне нужна перепланировка однокомнатной квартиры (ипотека Сбербанка).

    Требуется
    :
    1. Демонтировать ненесущую перегородку между ванной и туалетом с целью создания совмещенного санузла. Во вновь образованном совмещенном санузле выполнить дополнительную шумо- и гидроизоляцию
    2. Заложить дверной проем между санузлом и коридором
    3. Устроить дверной проем в не несущей перегородке между санузлом и коридором (напротив входной двери, дверь санузла нельзя выводить в жилую зону)
    4. Убрать не несущую перегородку между жилой комнатой, коридором и кухней
    5. Устроить развижную перегородку между кухней и жилой комнатой (без неё проект не согласуют)
    6. Жилая площадь изменится (увеличится) в результате перепланировки
    7. Несущие конструкции не затронуты
    план до перепланировки.JPG план после перепланировки.png

    В помощь товарищам по счастью, свои действия я постараюсь подробно фиксировать в данной теме по мере их осуществления.

    Итак, пошаговая инструкция законной перепланировки
    (личный опыт):

    Шаг 1
    . Согласование перепланировки "на словах" с районным архитекторомбесплатно, в день обращения
    Комитет по архитектуре и градостроительству, г. Саратов, ул. Кирова, д. 29, 4 этаж. Между ул. Вольской и ул. Горького. Тел.: 8(8452) 27-99-35, 27-99-72. График приёма посетителей: понедельник с 14:00 до 18:00, четверг с 09:00 до 13:00.
    Комитет по архитектуре Саратов.JPG Комитет по архитектуре и градостроительству Саратов.png архитектура Саратов.JPG архитектор Чурилова.JPG
    С собой:
    - "старый" тех. паспорт до перепланировки​

    Шаг 2. Заказ "свежего" технического паспорта (до перепланировки) в БТИ 1700 руб., 30 дней, срок 10 дней 2400 руб., есть варианты исполнения за 5, 3, 1 день. (для архитектуры нужны актуальные сведения, тех. паспорт не старше полугода).
    Многофункциональный центр недвижимости областного БТИ, г. Саратов, ул. Московская, д.53, телефон: (8452) 74-01-69, 74-01-71. Режим работы: ПН-ЧТ 8.00-17.00 (обеденный перерыв 12.00-13.00), ПТ 08.00-16.00, СБ, ВС - выходные дни.
    Свидетельство о праве.JPG Техпаспорт 01.jpg Техпаспорт 02.jpg Техпаспорт 03.jpg Техпаспорт 04.jpg Техпаспорт 05.jpg Техпаспорт 06.jpg Техпаспорт 07.jpg

    С собой:
    - паспорт собственника
    - свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (договор купли-продажи)
    - "старый" тех. паспорт до перепланировки​

    Шаг 3. Разработка проекта перепланировки с заключением конструктора (в 2 экз.)
    Многофункциональный центр недвижимости областного БТИ, г. Саратов, ул. Московская, д.53, телефон: (8452) 74-01-69, 74-01-71. Режим работы: ПН-ЧТ 8.00-17.00 (обеденный перерыв 12.00-13.00), ПТ 08.00-16.00, СБ, ВС - выходные дни. 5500 руб., ~ 5-10 дней.
    Многофункциональный центр недвижимости Ленинского района, г. Саратов, пр-т им. 50 лет Октября, д. 104, телефон: 8 (8452) 44-09-09. 4500 руб.
    У проектировщиков-частников цены другие (15-25 т.р., с согласованием 35 т.р.)

    С собой:
    - паспорт собственника
    - свидетельство о регистрации права собственности
    - "свежий" технический паспорт до перепланировки
    - ваши пожелания в письменной или устной форме​
    Срок действия проекта перепланировки – 1 год.
    Проект разрабатывается с учетом требований ЖК, СНиП, противопожарных норм и замечаний надзорных органов (Роспотребнадзор, Архитектурное Управление, МЧС (пожарная инспекция), Комнаследие, Газовая служба, Госэкспертиза, Жилинспекция и пр.).
    Если проект сложный, большое значение имеет вид дома (панельный, кирпичный, монолит, блочный и т.д.), % износа здания, этаж расположения квартиры, а также планировка квартир у соседей снизу/сверху.
    Проект перепланировки квартиры это альбом чертежей, он включает в себя: пояснительную записку (ПЗ - адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.), противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте), план и экспликация помещения до переустройства и после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения, экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя), схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах, схема усиления проема, разрезы и т.д..
    В случае создания дополнительной нагрузки на несущие конструкции здания (например, второй уровень или бассейн) или оборудование проемов в несущих стенах требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания.


    Шаг 4. Согласование перепланировки со страховой компанией, в которой застрахована "ипотечная" квартира. ~1000 руб., 3-5 дней.
    Страховая компания ВСК.JPG Согласование перепланировки страховая.JPG Доп. соглашение со страховой и квитанция.jpg
    С собой:
    - копию проекта перепланировки
    - кредитный договор
    - "свежий" технический паспорт до перепланировки
    - свидетельство о регистрации права собственности
    - страховой полис на квартиру​
    Застраховать "ипотечную" квартиру можно и в Сбербанке (меньше беготни).
    Вы оплачиваете доп. комиссию помесячно за весь срок проведения ремонта (~250руб/мес).

    В итоге Вы получаете доп. соглашение к полису и согласие страховой компании, в котором описана перепланировка.

    Шаг 5. Согласование перепланировки с отделением Сбербанка, в котором заключался кредитный договор (ипотека). бесплатно, 5-20 дней.
    Согласование перепланировки Сбербанк.JPG
    С собой:
    - заявление с просьбой согласования перепланировки, подписанное созаемщиками
    - проект перепланировки
    - страховой полис на квартиру
    Застрахованная сумма должна быть не менее суммы оставшегося кредита
    Название улицы в полисе, согласии страховой компании и паспорте должно быть идентичным

    - дополнительное соглашение к страховому полису и квитанция об оплате доп. премии
    - согласие страховой компании, в котором указан № страхового полиса, период действия и описаны подробности перепланировки
    - паспорт
    - кредитный договор
    - свидетельство о регистрации права собственности​

    Шаг 6. Согласование проекта перепланировки с архитектурой. бесплатно, 45 дней.
    Комитет по архитектуре и градостроительству, г. Саратов, ул. Кирова, д. 29, 4 этаж, каб. 2 "а", Дубовая Ольга Евгеньевна
    Тел.: 8(8452) 27-99-35, 27-99-72. График приёма посетителей: понедельник с 14:00 до 18:00, четверг с 09:00 до 13:00.
    Дубовая Ольга Евгеньевна.JPG Заявление о рассмотрении проекта перепланировки.JPG Согласие на обработку персональных данных.JPG

    С собой:
    - заявление на рассмотрение проекта перепланировки и переустройства
    - расписка (согласие) на обработку персональных данных
    - проект перепланировки в 2 экз. (в проект вшиты копии: свидетельства о регистрации права собственности, "свежего" тех. паспорта до перепланировки)
    - согласие страховой компании
    - согласие Сбербанка​
    На руки Вам выдадут копию вашего заявления с подписью отв. лица и номером телефона. Через неделю Вы можете поинтересоваться ходом дела.

    Шаг 7. Получение разрешения на перепланировку (распоряжения о согласовании перепланировки) в архитектуре.
    Комитет по архитектуре и градостроительству, г. Саратов, ул. Кирова, д. 29, 4 этаж, каб. 4.
    Тел.: 8(8452) 27-99-35, 27-99-72. График приёма посетителей: понедельник с 14:00 до 18:00, четверг с 09:00 до 13:00.

    С собой:
    - свидетельство о регистрации права собственности
    - согласованный проект перепланировки
    - заявление собственника на перепланировку​
    Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки квартиры определен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11.06.2010 № 1503 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

    Шаг 8. Перепланировка (снос перегородок), ремонт. Срок 14 дней

    Шаг 9. Заказ нового тех. паспорта после перепланировки — 1700 руб., 30 дней, 10 дней 2400 руб., есть варианты исполнения за 5, 3, 1 день.
    Включает в себя все произведенные в процессе ремонта изменения.
    Многофункциональный центр недвижимости областного БТИ, г. Саратов, ул. Московская, д.53, телефон: (8452) 74-01-69, 74-01-71. Режим работы: ПН-ЧТ 8.00-17.00 (обеденный перерыв 12.00-13.00), ПТ 08.00-16.00, СБ, ВС - выходные дни

    Шаг 10. Получение акта приемочной комиссии о завершении перепланировки (ввод в эксплуатацию)
    С собой:
    - свидетельство о регистрации права собственности
    - согласованный проект перепланировки
    - новый тех. паспорт после перепланировки​
    Данный юридический документ будет подтверждать, что вы выполнили перепланировку квартиры в соответствии с проектом.
    Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29.05.2012 № 1143 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».


    Шаг 11. Внесение изменений в свидетельство о собственности и в кадастровый паспорт
    В связи с тем, что при сносе перегородок общая площадь квартиры увеличилась.

    Шаг 12. Предоставление в Сбербанк документов, подтверждающих регистрацию проведенной перепланировки в течение 12 месяцев от даты согласия банка на перепланировку
    С собой:
    - свидетельство о регистрации права собственности на измененный объект недвижимости
    - кадастровый паспорт жилого помещения​

    Потрачено денег: ... (~ 10 т.р.)
    Затрачено времени: 24.09.15 - ... (~ 3-4 месяца)

    Дополнительные согласования потребуются в случае, если дом в котором расположена ваша квартира является объектом культурного наследия, или же в ходе перепланировки затрагивается общее имущество жильцов многоквартирного жилого дома.



    Дополнительная информация:

    Ремонт можно конечно осуществить без согласования с органами местного самоуправления, но как правило ремонт тихим не бывает, и жалоба бдительной пожилой дамы или молодой семьи, чей киндер не может уснуть днем из-за постоянного шума может доставить хлопот с административным штрафом и предписанием о необходимости привести квартиру в первоначальное состояние в установленный жил. инспекцией срок.
    Подробнее см.: Ст.29 ЖК РФ "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения".

    Вы также не сможете заключать любые сделки, связанные с вашей недвижимостью (продать, перевести в нежилой фонд, получить и передать в наследство, в дар и т.п.). Процесс регистрации произведенного изменения займет определенный промежуток времени, в течении которого можно потерять потенциального покупателя, пропустить срок принятия наследства и др.
    В случае потопа (вы затопили или вас) или другой аварии, даже если вы не являетесь их причиной, вас могут признать виновным в суде, если ваша перепланировка не согласована, так как вы уже нарушили закон.

    Узаконить уже произведенную перепланировку возможно (в сложных случаях в судебном порядке или с коррекцией ремонта), что обойдётся дороже, чем заблаговременное получение необходимых разрешительных документов.


    Частые заблуждения о необходимости согласования перепланировки:

    Заблуждение 1: Я сделал перепланировку дома в своей квартире. Это моя собственность и поэтому могу делать с ней что угодно.
    На самом деле, это — заблуждение, т.к. квартира является частью многоквартирного дома и перепланировка часто затрагивает интересы соседей, а не только ваши. Несогласованная перепланировка может обернуться лишением прав собственности на помещение, а иногда и уголовной ответственностью.

    Заблуждение 2: Я сделал перепланировку помещения, но о ней просто никто не узнает.
    На самом деле : Это утверждение неверно по нескольким причинам:
    • Во-первых: ЖИЛИНСПЕКЦИЯ может случайным образом проводить рейды по квартирам для выявления несанкционированных планировок
    • Во-вторых: соседи, при подозрении на несанкционированную перепланировку, могут пожаловаться в управляющую компанию, администрацию района или напрямую в ЖИЛИНСПЕКЦИЮ
    • В-третьих: представители балансодержателя (сантехники, электрики и другие) в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязаны сообщить вышестоящему руководству
    • В-четвертых: Даже если проблемы возникли не у вас, а у владельца соседней квартиры, сотрудникам инспекции, по разным причинам, может быть необходимо получить доступ в ваше помещение, что приведет к обнаружению несогласованной перепланировки
    Кроме того, любые операции с недвижимостью требуют действительный план БТИ, а если ваша перепланировка не согласована, то на плане будут красные линии

    Заблуждение 3: Моя квартира стала лучше после перепланировки, соответственно она стала дороже
    На самом деле: На самом деле, если перепланировка не согласована, то квартира на рынке теряет до 20% стоимости. Квартира с перепланировкой становится дороже только в том случае, если перепланировка согласована.

    Заблуждение 4: Я сделал перепланировку, но платить штрафы экономически выгодней, чем долгое и затратное согласование.
    На самом деле: После очередного предписания с обязательством выплаты штрафа ваше дело может быть передано в суд и может быть запрещен выезд за границу.

    Помещение с несогласованной перепланировкой:
    • трудно продать
    • не оформляется под залог
    • невозможно приобрести с помощью ипотеки
    • невозможно сдать в аренду (нельзя официально зарегистрировать договор аренды), что особо важно для офисов и других нежилых помещений
    Следующие работы запрещены законом:
    • Перепланировка, которая ведёт к условиям способствующим ухудшению эксплуатации дома и проживания жильцов;
    • Перепланировка, влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
    • Полный демонтаж несущих конструкций;
    • Увеличение площади кухни или санузла, ванной за счет жилого помещения;
    • Увеличение площади жилого помещения за счет кухни или санузла, ванной;
    • Перенос кухни на территорию жилого помещения;
    • Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
    • Ликвидация или заужение (подрезание) каналов естественной вентиляции;
    • Устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом (в случае, если такое помещение одно на квартиру);
    • Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты (относится к однокомнатным квартирам, допускается в случае кухни-ниши, а также при наличии раздвижной перегородки)

    Заметка дополняется...
     
    Последнее редактирование модератором: 30 ноя 2015
Похожие темы
  1. Лубенцов В.
    Ответов:
    1
    Просмотров:
    12.946
  2. Шумакова Л.В.
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    14.972
  3. Качесин Г.Б.
    Ответов:
    19
    Просмотров:
    16.450
  4. Психиатр Кац
    Ответов:
    2
    Просмотров:
    1.759
  5. Психиатр Кац
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    3.959
Загрузка...